Als de waarde van uw woning op de woningmarkt hoger is dan uw hypotheek, dan heeft uw woning overwaarde. Die kans is voor gepensioneerden die hun koopwoning al lang in bezit hebben heel groot. Enerzijds zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren enorm gestegen. Anderzijds heeft u ongetwijfeld al een flink deel van uw hypotheek (extra) afgelost.
Stel, u heeft vijftien jaar geleden een woning gekocht voor 300.000 euro en die woning is nu 750.000 euro waard. U heeft in de tussentijd 150.000 euro afgelost, waardoor de openstaande hypotheek ook nog maar 150.000 euro is. Dan heeft u een overwaarde van 750.000 – 150.000 = 600.000 euro.
Afhankelijk van de geldverstrekker kunt u tot ongeveer zestig procent van de marktwaarde van de woning een hypotheek aanvragen. In het geval van bovenstaand voorbeeld is dat dus 450.000 euro. Stel dat u de hypotheek wenst te verhogen tot 350.000 euro, dan kunt u de extra 200.000 euro (naast de nog openstaande hypotheek van 150.000 euro) met een aflossingsvrije hypotheek beschikbaar maken. U mag namelijk tot maximaal vijftig procent van de marktwaarde van de woning aflossingsvrij lenen. Over de aflossingsvrije hypotheek betaalt u maandelijks alleen rente. De hypotheek hoeft u bovendien pas over dertig jaar terugbetaald te hebben. Uw maandlasten gaan dus weliswaar iets omhoog, maar in ruil daarvoor krijgt u een flinke smak geld tot uw beschikking. En daar kunt u tijdens uw pensioen veel mooie dingen mee doen!
Uit onderzoek blijkt dat maar liefst één op de acht ouderen moeilijk rondkomt. Door inflatie wordt het leven steeds duurder, terwijl het pensioeninkomen niet meer stijgt. De overwaarde van uw woning kunt u uitstekend gebruiken om als buffer op een spaarrekening te zetten of om maandelijks als aanvulling op uw pensioeninkomen te gebruiken.
Heeft u het extra geld niet nodig om van te leven, maar wilt u er juist voor zorgen dat u zo lang mogelijk in uw koophuis kunt blijven wonen? Dan kunt u de overwaarde gebruiken om uw huis toekomstbestendig te maken. Ook kunt u er bijvoorbeeld voor kiezen het geld te gebruiken voor energiebesparende voorzieningen, die uw maandlasten naar beneden brengen en uw woning meer waard maken.
Alleen dit jaar kunt u uw overwaarde nog gebruiken om ‘met de warme hand’ te schenken aan uw (klein)kinderen. Door middel van de zogenaamde ‘jubelton’-regeling heeft u de mogelijkheid een (klein)kind 106.671 euro belastingvrij te schenken voor de aankoop van een woning. Zo bespaart u niet alleen successierechten, maar geniet u ook van wat uw kind met dit geld kan doen.
Slechts zeven procent van de huiseigenaren maakt gebruik van de mogelijkheden die overwaarde opnemen biedt. Ongeveer de helft is zich er niet eens van bewust! Bij De Kredieter brengen we daar graag verandering in. Lees gerust meer over hypotheek en pensioen. Of maak kosteloos en vrijblijvend kennis met ons, zodat we u kunnen informeren over uw mogelijkheden.
