Om woningkopers en -eigenaren inzicht te geven in de energieprestatie van een woning, krijgt elke woning een energielabel. De labels variëren van G (rood, zeer onzuinig) via A (groen, zeer zuinig) tot maximaal A++++ (groen, volledig duurzaam). Huizen met een lage certificering verliezen bijvoorbeeld veel warmte en maken geen gebruik van duurzame energiebronnen. Huizen met een hoge certificering zijn goed geïsoleerd en hebben bijvoorbeeld zonnepanelen.
Een woning met een goede energieprestatie draagt niet alleen een steentje bij aan het milieu, maar zorgt er ook voor dat u maandelijks een stuk minder aan energiekosten betaalt. Daarom bieden sommige geldverstrekkers nu al een lagere hypotheekrente bij woningen met een hoog energielabel. U houdt onderaan de streep immers meer geld over om de hypotheeklasten te kunnen betalen; het risico voor de bank is daardoor kleiner.
De afgelopen jaren is het energielabel door de toenemende energieprijzen steeds relevanter geworden. Vanaf 2024 kijkt een geldverstrekker bij het berekenen van uw maximale hypotheek daarom niet meer alleen naar uw inkomen en maandlasten, maar ook naar de energieprestatie van de woning die u op het oog heeft. En koopt u een woning met een hoog energielabel? Dan kunt u vanaf volgend jaar bovenop uw hypotheek meer lenen. Dat kan op twee manieren:
Voor woningen met een hoog energielabel kunt u bovenop uw maximale hypotheek meer lenen.
Nu is het natuurlijk niet de bedoeling dat woningen met een laag energielabel niet meer worden gekocht. Sterker nog, de overheid wil graag dat júíst deze woningen worden gekocht en verduurzaamd. Daarom wordt ook het kopen van een woning met laag energielabel beloond. Tot nu toe was het bij de meeste geldverstrekkers mogelijk tot 9000 euro extra te lenen voor het verduurzamen van een woning. Die regeling wordt vanaf 2024 uitgebreid: hoe lager het energielabel, hoe meer leenruimte u krijgt voor de verduurzaming van de woning.
Deze extra duit komt in een bouwdepot terecht. U bent verplicht dit bouwdepot te gebruiken voor de energiebesparende maatregelen. En dat loont de moeite, want door de nieuwe regeling is het de verwachting dat woningen met een hoog energielabel steeds meer waard worden.
Investeren in een duurzame woning of in de verduurzaming van een woning loont om meerdere redenen de moeite.
Op zoek naar een nieuwe woning? De financieel adviseurs van De Kredieter vertellen u graag meer over het effect van het energielabel van een koopwoning op uw maximale leencapaciteit. Wij buigen ons over uw financiële situatie én uw woonwensen, en geven u op basis daarvan persoonlijk advies. Lees gerust meer over hoe wij te werk gaan of maak direct een vrijblijvende afspraak.
Lees tot slot hier meer over de overige wijzigingen in de wet- en regelgeving in 2024 die uw hypotheek aangaan.
