In het arbeidscontract staan alle onderlinge afspraken tussen werkgever en werknemer. Dit document is niet hetzelfde als de werkgeversverklaring.

Waarom moet ik dit aanleveren?
De hypotheekverstrekker vraagt in sommige gevallen om het arbeidscontract voor extra controle ter aanvulling op een werkgeversverklaring. Dit kan gevraagd worden wanneer u bijvoorbeeld nog relatief kort in dienst bent of in het geval van een expat contract.

Lever ook een bankafschrift aan. Via internetbankieren kunt u eenvoudig een digitaal afschrift downloaden. U mag ook een printscreen maken. Sla het document wel op als pdf-bestand.

Let op!
Zorg dat het afschrift is voorzien van:

• Uw naam of namen bij een en/of-rekening.
• Uw actuele saldo.
• Uw IBAN-rekeningnummer.
• Recente datum (niet ouder dan twee maanden)

U mag zelf geen wijzigingen aanbrengen op het afschrift zoals informatie doorhalen of zwart kleuren. Moet u een bankafschrift aanleveren voor een schenkings- of leenovereenkomst? Zorg ervoor dat het geschonken of geleende bedrag op de afschrijving zichtbaar is.

Indien u een variabel inkomensbestanddeel heeft dan kan dit meegenomen worden voor de maximale hypotheekberekening. Per geldverstrekker zijn er andere voorwaarden. Daarom willen wij een overzicht hebben van het variabele inkomen van de afgelopen 3 jaar zodat wij dit deel bij elke verstrekker mee kunnen nemen.

Bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) kunt u tegen betaling opvragen welke kredieten er op uw naam geregistreerd staan. Een krediet beperkt uw leencapaciteit. Het kan een lening betreffen, maar er wordt ook gekeken naar creditcards en de mogelijkheid om rood te staan op uw betaalrekening. Of u momenteel wel of niet gebruikmaakt van deze optie maakt niet uit.

Om inzicht te krijgen in uw kredietstatus doet de geldverstrekker bij een hypotheekaanvraag altijd een BKR-toets. Deze toets hoeft u niet aan te vragen als u aanzienlijk minder gaat lenen dan op basis van uw inkomen mogelijk is. Ook niet wanneer u zeker weet dat u nooit te maken heeft gehad met betalingsachterstanden.

Let op!

• Zorg dat de naam van degene die de schuld heeft vermeld staat.
• Zorg dat de hoogte van de schuld zichtbaar is
• Zorg ervoor dat het type krediet vermeld wordt.

Uw studieschuld wordt meegenomen in de berekening van de hoogte van uw hypotheek. Log op de website van DUO in als u een aflossingsplicht heeft vanwege een studieschuld. Dan kunt u eenvoudig een overzicht uitdraaien. Als u ingelogd bent, klikt u bij ‘Studieschuld’ op de knop ‘Details’. Maak van dit overzicht een printscreen en sla het op als pdf-bestand. Maak ook een printscreen van de schuldhistorie. Deze vindt u onder ‘aflosplan’ en ‘bekijk schuldhistorie’. Klik daar op het balkje ‘Saldo studieschuld aflosfase’.

Let op!

• Is de naam van degene die de schuld heeft, vermeld?
• Staat de hoogte van zowel de oorspronkelijke als de huidige schuld op de printscreen?
• Is de huidige maandlast vermeld?

Bij het aangaan van een hypotheek kijken wij ook naar de risico’s als arbeidsongeschiktheid, werkeloosheid en overlijden. In sommige gevallen heeft uw werkgever verzekeringen afgesloten. Via het formulier aanvullende voorzieningen kan de werkgever aangeven welke verzekeringen er zijn afgesloten.

Het klantprofiel zorgt ervoor dat er een financiële product wordt geadviseerd dat goed aansluit bij uw wensen, behoeften én financiële mogelijkheden. Aan de hand van dit formulier kan de adviseur u een passend advies geven.

Bij het UWV staat het arbeidsverleden van werknemers vermeld. Deze informatie gebruiken wij onder andere om uw financiële situatie te berekenen in geval van werkloosheid of arbeidsongeschiktheid.

Via Mijn UWV kunt u de gegevens downloaden.Hiervoor heeft u uw DigiD nodig.

In veel gevallen wordt u verplicht om eigen geld in te brengen in de hypotheek. De geldverstrekker wil zien dat dit geld beschikbaar is. Via internetbankieren kunt u eenvoudig een digitaal afschrift downloaden. U mag ook een printscreen maken. Sla het document wel op als pdf-bestand.

Let op!
Zorg dat het afschrift is voorzien van:

• Uw naam of namen bij een en/of-rekening.
• Uw actuele saldo.
• Uw IBAN-rekeningnummer.
• Recente datum (niet ouder dan twee maanden)

Legitimatie
Als legitimatiebewijs is een kopie van uw paspoort of identiteitskaart nodig. Let erop dat u een kleurenscan maakt en dat uw legitimatiebewijs nog geldig is. Alle randen moeten zichtbaar zijn en er mag niets anders op de kopie te zien zijn dan het paspoort of de ID-kaart. Maak ook een scan van de achterkant van de eerste bladzijde, waar uw burgerservicenummer op staat.

Aangifte inkomstenbelasting
Op Mijn Belastingdienst kunt u online de aangifte inkomstenbelasting van afgelopen jaar opvragen en downloaden. Log in met uw DigiD en sla de aangifte op als pdf. Bent u ondernemer? Vraag dan de aangifte op bij uw accountant of belastingadviseur.

Met deze aangifte wordt uw financiële geschiedenis onder de loep genomen. Zo kan de hypotheekverstrekker zien of er voldoende middelen zijn binnengekomen het afgelopen jaar.

Let op!
Zorg dat u de complete aangifte aanlevert en niet alleen het overzicht van de berekening. Heeft u een eigen onderneming? Let er dan op dat u de aangifte van de Belastingdienst aanlevert en niet de ‘toelichting inkomen’ van uw accountant.

Wij ontvangen graag uw meest recente UPO of een uitdraai van www.mijnpensioenoverzicht.nl. Met de informatie van deze documenten kunnen wij u informeren over de gevolgen op uw pensioenleeftijd en we kunnen in kaart brengen wat de gevolgen zijn voor uw nabestaanden.

U dient een salarisstrook van niet ouder dan 3 maanden aan te leveren.

Waarom moet ik dit aanleveren?
Een salarisstrook wordt gevraagd om het inkomen aangegeven op de werkgeversverklaring te controleren.

Als uw familieleden bijvoorbeeld een financiële bijdrage willen leveren aan uw woning, vraagt de geldverstrekker om een schenkings- of leenovereenkomst. Uw adviseur kan u helpen met de inhoud van dit document. Bij een schenkings- of leenovereenkomst levert u altijd een kopie van uw legitimatiebewijs en een bankafschrift van de schenker(s) of lener(s) aan.

Let op!
Zorg dat de onderstaande gegevens te zien zijn:

• De schenkingsdatum of ingangsdatum van de lening.
• Alle namen van betrokkenen.
• Het bedrag dat u heeft ontvangen.
• Het rentepercentage en de looptijd (in het geval van een lening).
• Een handtekening van alle betrokkenen.

Download ons modelformulier werkgeversverklaring en laat deze invullen en ondertekenen door uw werkgever. Uw hypotheekverstrekker heeft namelijk een werkgeversverklaring nodig om te beoordelen of de aangevraagde hypotheek past bij uw inkomen. Ook het type dienstverband staat hierin vermeld. Bent u in het bezit van een contract voor onbepaalde tijd? Dan heeft u toch vaak nog een werkgeversverklaring nodig.

Let op!

• Zorg dat het formulier volledig is ingevuld.
• Voorzie het formulier van een handtekening, een bedrijfsstempel en de naam van uw contactpersoon.
• Zorg dat de werkgeversverklaring is ingevuld zonder correcties en met één kleur pen. Bij voorkeur blauw.
• De verklaring mag niet ouder zijn dan drie maanden.

Specificatie meerwerk of verbouwingsspecificatie
Download het modelformulier verbouwingsspecificatie. Het gaat hierbij om een inschatting van de kosten van een verbouwing of het meerwerk. Niet om de exacte bedragen. Met deze specificatie kan ingeschat worden voor welke werkzaamheden u het bouwdepot inzet.

In de getekende koopovereenkomst worden alle details vastgelegd die te maken hebben met de woning die u wilt kopen. Er staan onder andere de koopprijs, de datum van overdracht en de ontbindende voorwaarden in.

Let op!
Zorg dat de koopovereenkomst door alle partijen is getekend.

De hypotheekverstrekker wil in de meeste gevallen een taxatierapport ontvangen. De bank ziet uw woning immers als onderpand. Met een taxatie wordt de waarde van het onderpand objectief bepaald. Wij kunnen een taxateur voor u regelen. Vraag naar de mogelijkheden

Aangiften inkomstenbelasting
De aangiften inkomstenbelasting zijn nodig om in combinatie met de jaarcijfers het inkomen van een zelfstandig ondernemer vast te stellen. Vaak heeft de boekhouder of de accountant een kopie. Een andere mogelijkheid is om een kopie te downloaden van www.mijnbelastingdienst.nl.

Indien u reeds een arbeidsongeschiktheids- of overlijdensrisicoverzekering heeft afgesloten vragen wij om een kopie van de polis. Aan de hand van deze polis kunnen wij aangeven of u de verzekering beter door kan laten lopen of dat we deze tegen betere condities kunnen afsluiten.

Het saldo van uw huidige hypotheek wordt opgevraagd om de hoogte van de schuld aan te tonen. Deze gegevens kunnen wij gebruiken om de hoogte van een eventueel overbruggingskrediet te bepalen of aan te geven welk bedrag onder het zogenaamde overgangsrecht valt.

Let op!
U dient een overzicht van niet ouder dan 2 maanden aan te leveren welke voorzien is van uw naam, datum en saldo.

Indien uw huidige woning nog niet is verkocht zal de geldverstrekker om een taxatierapport vragen om de waarde van de woning te bepalen. Indien uw woning wel is verkocht zal de getekende verkoopakte worden opgevraagd.

Deze akte van de notaris heeft u nodig in geval van scheiding of relatiebeëindiging en wanneer één van u het huis overneemt. De vertrekkende partner wordt in zo’n geval ontslagen van hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypotheekschuld.

Als na relatiebeëindiging één van de partners in de woning wil blijven wonen, dan moet het huis aan die partner toebedeeld worden. Wettelijk gezien moet dit via de notaris verlopen omdat het een onroerende zaak betreft.

Zodra de rechter de uitspraak heeft gedaan over de echtscheiding wordt deze ingeschreven in de registers van de burgerlijke stand. Voor de aanvraag van de hypotheek zal de geldverstrekker vragen om een kopie van de echtscheidingsbeschikking.

Een scheidingsconvenant is een document waarin de gevolgen van de scheiding worden beschreven. In het scheidingsconvenant worden verschillende juridische afspraken vastgelegd. Onder andere afspraken over de (koop)woning, alimentatie en pensioen worden erin opgenomen. Bij afspraken over een koopwoning kunt u denken aan afspraken over wie er in de woning blijft wonen en wie er welk gedeelte van de hypotheek en overige eigenaarslasten zal betalen. Of hoe de verkoop van de woning geregeld gaat worden.

Indien er meer dan 3 maanden van een jaar zijn verstreken wil een geldverstrekker inzicht hebben hoe dit jaar er voor staat. Vraag daarom aan uw accountant om een overzicht op te stellen met de reeds gerealiseerde omzet en de prognose voor de rest van het jaar.

Let op!

• Hoe uitgebreider de prognose wordt aangeleverd des te beter.
• De prognose moet worden ondertekend door uw accountant.