Er verandert momenteel veel op hypothekengebied. De hypotheekexperts van de Kredieter houden je graag op de hoogte van nieuwe ontwikkelingen en mogelijkheden.
Als ZZP'er kun je een hypotheek aanvragen op basis van een prognose, ook als je nog geen drie jaar aan jaarcijfers hebt. Dat opent deuren voor ondernemers die net zijn gestart of waarvan het meest recente jaar nog niet is afgerond. Hoeveel je kunt lenen, hangt sterk af van welke bank je kiest en hoe die de prognose beoordeelt. Wanneer gebruik je een prognose voor je hypotheekaanvraag? Normaal gesproken berekenen banken je toetsinkomen (het inkomen waarmee ze je maximale hypotheek…
Voor ZZP'ers die in 2026 een hypotheek willen afsluiten, verandert er het nodige, maar het nieuws is overwegend positief. De NHG-grens stijgt, de leennormen worden iets genuanceerder berekend en steeds meer banken accepteren ondernemers al na één jaar zelfstandig werken. Of je nu voor het eerst koopt of doorstroomt, het loont om te weten welke spelregels dit jaar gelden. Hoe veranderen de leennormen voor ondernemers in 2026? Wat de meeste ondernemers merken is dat hun maximale hypotheek iets kan afwijken…
De meest gemaakte fout bij een ZZP-hypotheekaanvraag is niet te weinig verdienen, maar te weinig voorbereiden. Veel zelfstandigen gaan naar een bank met de verwachting dat hun inkomen vanzelf spreekt, en stuiten dan op vragen over documenten die ze niet paraat hebben, of op een inkomensberekening die heel anders uitpakt dan verwacht. Wie de meest voorkomende valkuilen kent, staat al een stuk sterker. Waarom onderschatten ZZP'ers hoe banken hun inkomen berekenen? De meeste zelfstandigen denken dat de bank kijkt naar…
Als zzp'er vraag je een hypotheek aan op basis van je inkomen, maar banken kijken daarbij niet naar je omzet of je bankrekening. Ze kijken naar je fiscale winst: het bedrag dat overblijft nadat je alle toegestane aftrekposten hebt verrekend, zoals de zelfstandigenaftrek en de MKB-winstvrijstelling. Hoe hoger die fiscale winst, hoe meer hypotheek je in principe kunt krijgen. Maar de berekening is ingewikkelder dan veel ondernemers verwachten. Wat is fiscale winst en waarom gebruiken banken dit cijfer? Fiscale winst…
Voor de meeste ZZP'ers is de annuïteitenhypotheek de meest praktische keuze, omdat de maandlasten gedurende de hele looptijd gelijk blijven. Dat geeft houvast, ook als je omzet van jaar tot jaar varieert. Een lineaire hypotheek kan in bepaalde situaties slimmer zijn, maar vraagt hogere beginlasten, wat als ondernemer je maximale hypotheek kan beperken. Welke hypotheekvormen zijn er en welke zijn relevant voor ZZP'ers? In Nederland zijn er drie hoofdvormen: annuïtair, lineair en aflossingsvrij. Voor nieuwe hypotheken afgesloten na 1 januari…
Als ZZP'er is de locatie van je hypotheekadviseur minder bepalend dan zijn of haar specialisme. Een adviseur die precies weet hoe banken jouw winst uit onderneming beoordelen en die meerdere geldverstrekkers tegelijk kan vergelijken, levert je in de praktijk veel meer op dan iemand die toevallig bij je in de buurt zit. De vraag is dus niet zozeer waar in Nederland, maar: hoe vind je de adviseur die het beste past bij jouw situatie als zelfstandige? Maakt de locatie van…
Als je naast je eigen onderneming ook in loondienst werkt, kun je beide inkomens samenvoegen voor een hogere hypotheek. In de praktijk pakt dat niet bij elke bank even gunstig uit, en de manier waarop een geldverstrekker jouw ondernemersinkomen berekent, maakt een groot verschil in wat je uiteindelijk kunt lenen. Wie dat goed aanpakt, haalt er soms tienduizenden euro's extra leenruimte uit. Hoe berekent een bank jouw gecombineerde inkomen? Bij een puur loondienst-inkomen is de berekening eenvoudig: de bank kijkt…
Het toetsinkomen voor een ZZP-hypotheek is het bedrag dat een bank gebruikt om te berekenen hoeveel jij kunt lenen. De meeste geldverstrekkers stellen dit vast als het gemiddelde van je winst uit onderneming over de afgelopen drie jaar, waarbij dat gemiddelde nooit hoger mag zijn dan je winst in het meest recente jaar. Klinkt eenvoudig, maar in de praktijk verschilt de uitkomst per bank aanzienlijk. Voor precies dezelfde jaarcijfers kan de ene bank je tienduizenden euro's meer lenen dan de…
Als ZZP'er met drie jaar jaarcijfers voldoe je aan de basiseis die de meeste geldverstrekkers stellen voor een hypotheekaanvraag. Je toetsinkomen, het inkomen dat een bank gebruikt om te bepalen hoeveel je kunt lenen, wordt berekend op basis van je winst over die drie jaar. Maar hoe banken dat precies doen, verschilt flink per geldverstrekker, en dat verschil kan bij dezelfde cijfers zomaar oplopen tot tienduizenden euro's in maximale hypotheek. Hoe berekent een bank jouw toetsinkomen als ZZP'er? De meeste…
