ZZP

Als zzp'er kun je een hypotheek krijgen, maar niet elke bank berekent jouw maximale lening op dezelfde manier. De keuze van de geldverstrekker bepaalt soms meer dan de hoogte van de rente, want op precies hetzelfde inkomen kan de ene bank je tienduizenden euro's meer lenen dan de andere. Weten waar je op moet letten voordat je een aanbieder kiest, bespaart je een hoop teleurstelling. Waarom maakt de keuze van geldverstrekker zo veel uit voor zzp'ers? De reden zit in…

Als zelfstandige heb je voor een hypotheek in de meeste gevallen drie jaar aan jaarcijfers nodig, maar dat is niet altijd wat je hebt. Steeds meer banken accepteren ook kortere histories of alternatieve documenten, zolang jij kunt aantonen dat je inkomen reëel en houdbaar is. Wat je precies moet aanleveren, en wat je kunt doen als die cijfers er niet of niet volledig zijn, lees je hier. Welke documenten heeft een bank standaard nodig voor een ZZP-hypotheek? De basis voor…

Als je als zzp'er een hypotheek aanvraagt, verwachten veel mensen automatisch een renteopslag te betalen omdat ze geen vast dienstverband hebben. Dat beeld klopt niet voor alle banken. Een deel van de geldverstrekkers behandelt zelfstandigen precies hetzelfde als werknemers als het gaat om het rentetarief, zolang het inkomen voldoende aangetoond is en de aanvraag binnen de normen valt. Waarom rekenen sommige banken een renteopslag voor zzp'ers? Banken die een opslag hanteren, doen dat omdat ze het inkomen van een zelfstandige…

Als zelfstandige betaal je voor een hypotheek dezelfde maandlasten als een werknemer in loondienst, als je eenmaal een hypotheek hebt. De ZZP hypotheek kosten zitten hem niet in de rente zelf, maar in de weg ernaartoe: hogere advieskosten, verplichte documenten en een inkomensbeoordeling die per bank sterk verschilt. Weet je waar je op let, dan vallen de totale kosten goed mee. Wat betaal je per maand aan rente als ZZP'er? De maandelijkse rente die je betaalt, hangt niet af van…

Als zzp'er kun je een hypotheek afsluiten als particulier, op basis van je inkomen als ondernemer, of een zakelijke hypotheek nemen op naam van je bedrijf. In de praktijk kiezen verreweg de meeste zelfstandigen voor de particuliere route, omdat die meer mogelijkheden biedt, fiscaal gunstiger uitpakt en door veel meer geldverstrekkers wordt aangeboden. Toch is het goed om te begrijpen wat het verschil precies is, want het hangt af van hoe jij als ondernemer werkt. Wat is het verschil tussen…

Als zzp'er die voor het eerst een huis koopt, heb je een hypotheekadviseur nodig die begrijpt hoe jouw inkomen wordt beoordeeld. Niet elke adviseur heeft ervaring met de specifieke regels voor zelfstandigen, en de keuze van adviseur bepaalt mede bij welke geldverstrekker je terechtkomt en hoeveel je kunt lenen. Waarom is een hypotheekadviseur kiezen voor zzp'ers anders dan voor loontrekkenden? Bij een loontrekkende rekent vrijwel elke bank op dezelfde manier: bruto jaarsalaris, werkgeversverklaring, klaar. Bij een zzp'er is de situatie…

Als zelfstandige met een wisselende omzet wordt je maximale hypotheek bepaald op basis van je gemiddelde winst over de afgelopen drie jaar, waarbij het resultaat nooit hoger mag zijn dan het meest recente jaar. Hoe dat uitpakt, verschilt sterk per bank. En dat verschil kan oplopen tot tienduizenden euro's. Hoe berekent een bank jouw inkomen als ondernemer? Banken kijken bij zelfstandigen niet naar je brutoloon, maar naar je winst uit onderneming. Dat is het bedrag dat overblijft na alle bedrijfskosten,…

Je kunt als zzp'er of starter in aanmerking komen voor de Nationale Hypotheek Garantie, maar de eisen zijn strenger dan voor iemand met een vast dienstverband en een ruim inkomen. Toch is NHG voor beide groepen goed haalbaar als je weet waar je aan moet voldoen. Het loont zeker de moeite om het na te gaan, want NHG scheelt je niet alleen geld op je maandlasten, het biedt ook een vangnet als het financieel tegenzit. Wat is NHG en waarom…

Als ondernemer heb je een inkomensverklaring voor ondernemers nodig om een hypotheek aan te vragen, want banken accepteren geen salarisstrook als bewijs van inkomen. De verklaring laat zien wat je als zzp'er of directeur-grootaandeelhouder gemiddeld hebt verdiend over de afgelopen jaren, en vormt de basis voor de berekening van je maximale hypotheek. Wat is een inkomensverklaring voor ondernemers precies? Een inkomensverklaring voor ondernemers, ook wel Inkomensverklaring Ondernemer (IVO) genoemd, is een officieel document dat je gemiddelde inkomen als zelfstandige berekent…