Er verandert momenteel veel op hypothekengebied. De hypotheekexperts van de Kredieter houden je graag op de hoogte van nieuwe ontwikkelingen en mogelijkheden.
Als je pas een jaar zelfstandig bent, kun je bij een flink aantal geldverstrekkers al terecht voor een hypotheek, zeker als het om een bedrag binnen de NHG-grens gaat. Het is geen loket dat overal open staat, maar de markt is de afgelopen jaren een stuk toegankelijker geworden voor jonge ondernemers. Vroeger gold bijna overal de eis van drie jaar aan jaarcijfers voordat een bank serieus naar je keek als zzp'er. Dat is veranderd. Steeds meer geldverstrekkers hebben beleid ontwikkeld…
Als ondernemer hangt de maximale hypotheek sterk af van hoe de bank jouw inkomen berekent, en dat verschilt per geldverstrekker flink. De meeste banken kijken naar de gemiddelde winst over de laatste drie jaar, maar de uitkomst van die berekening varieert per bank met tienduizenden euro's op precies dezelfde cijfers. Dat maakt lendersselectie voor ondernemers een van de belangrijkste keuzes in het hele hypotheektraject. Hoe berekent een bank jouw inkomen als ondernemer? Het inkomen dat een bank gebruikt voor de…
Als zelfstandige kun je bij een groeiend aantal geldverstrekkers een hypotheek aanvragen via een alternatieve inkomenstoetsing, waarbij niet de standaard driejaarsgemiddelde berekening maar een andere methode wordt gebruikt om je inkomen vast te stellen. Dat opent deuren die bij de gewone berekening dicht blijven, zeker als je korte tijd zelfstandig bent, sterk groeiende omzet hebt of een inkomen dat op papier lager lijkt dan het in werkelijkheid is. Wat is alternatieve inkomenstoetsing en wanneer is het relevant? Bij een reguliere…
Als zzp'er met een wisselend inkomen verandert er in 2026 één ding dat direct invloed heeft op hoeveel jij kunt lenen: de manier waarop geldverstrekkers rekenen met toetsrente en NIBUD-normen is aangepast. Die aanpassing is op papier technisch, maar de gevolgen zijn concreet en voor sommige zelfstandigen positief. Hieronder lees je wat er precies verandert, wat dat voor jou betekent en waar je op moet letten. Hoe berekent een bank jouw inkomen als zzp'er in 2026? Banken berekenen het toetsinkomen…
Of je nu werkt als eenmanszaak of via een BV met jezelf op de loonlijst, de bank berekent je toetsinkomen op een compleet andere manier. Voor een eenmanszaak of VOF telt de fiscale winst uit de jaarrekening; voor een DGA (directeur-grootaandeelhouder) is het gebruikelijk loon uit de BV het vertrekpunt. Dat verschil kan zomaar tienduizenden euro's schelen in wat je maximaal kunt lenen, bij hetzelfde nettogeld in je zak. Hoe berekent een bank jouw inkomen als eenmanszaak of ZZP'er? Bij…
Als ondernemer of zzp'er berekent de bank jouw inkomen op een andere manier dan bij iemand in loondienst. De meeste geldverstrekkers kijken naar je winst over de afgelopen drie jaar, maar hoe ze dat omrekenen naar een toetsinkomen verschilt enorm. De ene bank neemt het gemiddelde, de andere kijkt alleen naar het laagste jaar, en sommige werken met een gewogen formule. Die keuze kan je tienduizenden euro's schelen in maximale hypotheek. Hoe berekent een bank jouw inkomen als ondernemer? Bij…
Als zelfstandige heb je voor een hypotheek meestal jaarcijfers nodig, maar de Inkomensverklaring Ondernemer is in een aantal situaties een volwaardig alternatief. Dit document, opgesteld door een erkend bureau, vertaalt jouw inkomenssituatie naar een getal dat de bank begrijpt en accepteert. Vooral als je nog niet drie jaar zelfstandig bent of als de bankrekening op korte termijn in orde moet zijn, is het slim om te weten hoe dit precies werkt. Wat is de Inkomensverklaring Ondernemer precies? De Inkomensverklaring Ondernemer…
Je kunt als zzp'er een hypotheek aanvragen zonder drie jaar aan jaarcijfers, maar je hebt daarvoor wel de juiste route nodig. Welke opties er zijn, hangt af van hoe lang je al zelfstandig bent, hoe hoog je inkomen is en of je in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie. Waarom vragen banken eigenlijk jaarcijfers? Banken willen zekerheid over je inkomen. Bij iemand in loondienst is dat eenvoudig: een werkgeversverklaring en een paar loonstroken zijn genoeg. Bij een zzp'er is het…
Als zzp'er kun je in 2026 gewoon een hypotheek krijgen, maar welke bank het beste bij je past hangt bijna volledig af van hoe ze jouw inkomen berekenen. Dat verschil kan oplopen tot tienduizenden euro's in maximale leencapaciteit, bij exact dezelfde jaarcijfers. De "beste" hypotheek bestaat dus niet los van jouw situatie: het is de hypotheek bij de bank die jouw inkomen het meest gunstig beoordeelt én waarvoor je aan de voorwaarden voldoet. Hoe berekent een bank jouw inkomen als…
