Er verandert momenteel veel op hypothekengebied. De hypotheekexperts van de Kredieter houden je graag op de hoogte van nieuwe ontwikkelingen en mogelijkheden.
Met 2 jaar jaarcijfers kom je bij veel geldverstrekkers al in aanmerking voor een ZZP-hypotheek. Banken berekenen je toetsinkomen (het inkomen waarop ze je maximale hypotheek baseren) als het gemiddelde van de beschikbare jaren, maar nooit hoger dan wat je in het meest recente jaar hebt verdiend. Je hebt dus minder bewijslast dan bij drie jaar, maar de uitkomst verschilt sterk per bank. Hoe berekent een bank je toetsinkomen met 2 jaar jaarcijfers? Het toetsinkomen is het bedrag dat een…
Jaarcijfers zijn bij een hypotheekaanvraag als ZZP'er het belangrijkste bewijs van je inkomen. Banken gebruiken ze om te berekenen hoeveel je structureel verdient en hoeveel hypotheek je daarmee kunt krijgen. De manier waarop ze dat doen, verschilt per geldverstrekker, en dat verschil kan oplopen tot tienduizenden euro's in maximale hypotheek. Waarom kijken banken naar jaarcijfers als je ZZP'er bent? Als je in loondienst werkt, toont een loonstrook en een werkgeversverklaring wat je verdient. Als ZZP'er heb je die zekerheid niet,…
Als ZZP'er kun je in Nederland gewoon een hypotheek krijgen, ook als je inkomen van jaar tot jaar verschilt. Geldverstrekkers kijken niet naar een salarisstrook, maar naar het gemiddelde van je winst over de afgelopen drie jaar. Hoe die berekening uitpakt, en hoeveel je daarmee kunt lenen, hangt sterk af van welke bank je kiest en hoe jouw inkomenspatroon eruitziet. Hoe berekent een bank jouw inkomen als ZZP'er? Banken rekenen voor een ZZP'er met het zogeheten toetsinkomen: het bedrag dat…
Als ZZP'er kun je gewoon een hypotheek aanvragen in Nederland, en steeds meer banken staan daar open voor. Het traject is alleen anders dan voor iemand met een vast contract: banken kijken niet naar een maandsalaris maar naar je gemiddelde jaarwinst, en de uitkomst verschilt sterk per geldverstrekker. Wie de juiste bank kiest, kan bij dezelfde inkomenscijfers tienduizenden euro's meer lenen dan bij een bank met een minder gunstig beleid. Wat maakt een hypotheek aanvragen als ZZP'er anders? Stel dat…
Als ZZP'er kun je in veel gevallen een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluiten, ook als je nog maar één jaar voor jezelf werkt. Het idee dat je als ondernemer automatisch buiten de boot valt bij NHG klopt al lang niet meer. Steeds meer geldverstrekkers bieden NHG-hypotheken aan voor zelfstandigen, al gelden er specifieke voorwaarden voor de inkomensbeoordeling en de documenten die je moet aanleveren. Wat is NHG en waarom is het interessant voor ZZP'ers? NHG, de Nationale Hypotheek Garantie,…
Als zelfstandige kun je prima een hypotheek krijgen, maar de aanbieder die je kiest maakt een veel groter verschil dan de meeste mensen verwachten. Banken berekenen jouw inkomen op uiteenlopende manieren, waardoor je bij de ene bank tienduizenden euro's meer kunt lenen dan bij de andere, op basis van exact dezelfde jaarcijfers. Vergelijken is voor ZZP'ers daarom geen luxe maar een noodzaak. Waarom maakt vergelijken als ZZP'er zoveel meer uit dan als werknemer? Stel dat je drie jaar actief bent…
Als ZZP'er die een woning wil kopen, heb je in bijna alle gevallen een particuliere hypotheek nodig, geen zakelijke. Het verschil zit hem niet in wie jij bent, maar in wat je koopt: een huis om in te wonen valt altijd onder een particuliere hypotheek. De verwarring is begrijpelijk, want als ondernemer voelt het logisch om via je bedrijf te financieren. Dat werkt anders dan je misschien denkt, en de keuze heeft directe gevolgen voor je rente, je belastingvoordeel en…
Als ZZP'er kun je zelf een eerste schatting maken van je hypotheekmaandlasten, maar de berekening werkt fundamenteel anders dan voor iemand in loondienst. Een bank kijkt niet naar je huidige uurtarief of je omzet van dit kwartaal, maar naar het gemiddelde van je nettowinst over de afgelopen drie jaar. Dat gemiddelde, het toetsinkomen, bepaalt hoeveel je kunt lenen en dus hoe hoog je maandlasten uitvallen. Hoe dat precies werkt en waar de valkuilen zitten, lees je hieronder. Wat telt een…
Als ZZP'er heb je voor een hypotheek minimaal 3 tot 6 procent van de koopprijs aan eigen geld nodig voor de bijkomende aankoopkosten. Je hypotheek financiert maximaal 100 procent van de koopprijs zelf, maar de kosten koper, de bijkomende kosten bovenop de koopprijs, betaal je altijd uit eigen middelen. Als zelfstandige heb je ook te maken met hogere advieskosten dan iemand in loondienst, plus een extra document dat geld kost. Het loont om dit vroeg in je zoektocht goed door…
