ZZP

Als zzp'er vraag je een hypotheek aan op basis van je inkomen, maar banken kijken daarbij niet naar je omzet of je bankrekening. Ze kijken naar je fiscale winst: het bedrag dat overblijft nadat je alle toegestane aftrekposten hebt verrekend, zoals de zelfstandigenaftrek en de MKB-winstvrijstelling. Hoe hoger die fiscale winst, hoe meer hypotheek je in principe kunt krijgen. Maar de berekening is ingewikkelder dan veel ondernemers verwachten. Wat is fiscale winst en waarom gebruiken banken dit cijfer? Fiscale winst…

Het aanvragen van een hypotheek als ZZP'er duurt in de meeste gevallen vier tot zes weken vanaf het moment dat je dossier compleet is. Maar het samenstellen van dat dossier kost als zelfstandige beduidend meer tijd dan als iemand in loondienst, wat in de praktijk betekent dat het totale traject al snel zes tot tien weken in beslag neemt. Hoe goed je documenten op orde zijn, bepaalt grotendeels hoe snel het gaat. Wat is de gemiddelde doorlooptijd van een hypotheek…

Voor de meeste ZZP'ers is de annuïteitenhypotheek de meest praktische keuze, omdat de maandlasten gedurende de hele looptijd gelijk blijven. Dat geeft houvast, ook als je omzet van jaar tot jaar varieert. Een lineaire hypotheek kan in bepaalde situaties slimmer zijn, maar vraagt hogere beginlasten, wat als ondernemer je maximale hypotheek kan beperken. Welke hypotheekvormen zijn er en welke zijn relevant voor ZZP'ers? In Nederland zijn er drie hoofdvormen: annuïtair, lineair en aflossingsvrij. Voor nieuwe hypotheken afgesloten na 1 januari…

Als ZZP'er is de locatie van je hypotheekadviseur minder bepalend dan zijn of haar specialisme. Een adviseur die precies weet hoe banken jouw winst uit onderneming beoordelen en die meerdere geldverstrekkers tegelijk kan vergelijken, levert je in de praktijk veel meer op dan iemand die toevallig bij je in de buurt zit. De vraag is dus niet zozeer waar in Nederland, maar: hoe vind je de adviseur die het beste past bij jouw situatie als zelfstandige? Maakt de locatie van…

Als je naast je eigen onderneming ook in loondienst werkt, kun je beide inkomens samenvoegen voor een hogere hypotheek. In de praktijk pakt dat niet bij elke bank even gunstig uit, en de manier waarop een geldverstrekker jouw ondernemersinkomen berekent, maakt een groot verschil in wat je uiteindelijk kunt lenen. Wie dat goed aanpakt, haalt er soms tienduizenden euro's extra leenruimte uit. Hoe berekent een bank jouw gecombineerde inkomen? Bij een puur loondienst-inkomen is de berekening eenvoudig: de bank kijkt…

Het toetsinkomen voor een ZZP-hypotheek is het bedrag dat een bank gebruikt om te berekenen hoeveel jij kunt lenen. De meeste geldverstrekkers stellen dit vast als het gemiddelde van je winst uit onderneming over de afgelopen drie jaar, waarbij dat gemiddelde nooit hoger mag zijn dan je winst in het meest recente jaar. Klinkt eenvoudig, maar in de praktijk verschilt de uitkomst per bank aanzienlijk. Voor precies dezelfde jaarcijfers kan de ene bank je tienduizenden euro's meer lenen dan de…

Als ZZP'er met drie jaar jaarcijfers voldoe je aan de basiseis die de meeste geldverstrekkers stellen voor een hypotheekaanvraag. Je toetsinkomen, het inkomen dat een bank gebruikt om te bepalen hoeveel je kunt lenen, wordt berekend op basis van je winst over die drie jaar. Maar hoe banken dat precies doen, verschilt flink per geldverstrekker, en dat verschil kan bij dezelfde cijfers zomaar oplopen tot tienduizenden euro's in maximale hypotheek. Hoe berekent een bank jouw toetsinkomen als ZZP'er? De meeste…

Met 2 jaar jaarcijfers kom je bij veel geldverstrekkers al in aanmerking voor een ZZP-hypotheek. Banken berekenen je toetsinkomen (het inkomen waarop ze je maximale hypotheek baseren) als het gemiddelde van de beschikbare jaren, maar nooit hoger dan wat je in het meest recente jaar hebt verdiend. Je hebt dus minder bewijslast dan bij drie jaar, maar de uitkomst verschilt sterk per bank. Hoe berekent een bank je toetsinkomen met 2 jaar jaarcijfers? Het toetsinkomen is het bedrag dat een…

Jaarcijfers zijn bij een hypotheekaanvraag als ZZP'er het belangrijkste bewijs van je inkomen. Banken gebruiken ze om te berekenen hoeveel je structureel verdient en hoeveel hypotheek je daarmee kunt krijgen. De manier waarop ze dat doen, verschilt per geldverstrekker, en dat verschil kan oplopen tot tienduizenden euro's in maximale hypotheek. Waarom kijken banken naar jaarcijfers als je ZZP'er bent? Als je in loondienst werkt, toont een loonstrook en een werkgeversverklaring wat je verdient. Als ZZP'er heb je die zekerheid niet,…