Uw inkomen is te hoog voor een socialehuurwoning, maar te laag voor een hypotheek. En dus huurt u al jaren een vrijesectorwoning – tegen een huurtarief dat flink hoger is dan de maandelijkse hypotheeklasten van een koopwoning zouden zijn. Is dat niet een beetje krom? Ja, vinden verschillende hypotheekverstrekkers. Met de pilot Duurhuur zijn zij dit jaar begonnen alsnog hypotheken te verstrekken aan zogenaamde ‘duurhuurders’!
Bent u een duurhuurder?
Voor een relati ef grote groep mensen is de overstap van huren naar kopen geen eenvoudige. Is uw inkomen te laag om een hypotheek mee af te sluiten, maar bent u zo’n groot deel van dat inkomen kwijt aan huurlasten dat sparen om eventueel in de toekomst te kopen er ook niet in zit? Dan valt u wellicht in de categorie ‘duurhuurders’. Als duurhuurder valt u tussen de wal en het schip – een soms uitzichtloze situatie. En dat is frustrerend, want met een hypotheek zouden uw maandelijkse woonlasten lager uitvallen!
Wat is de pilot Duurhuur?
Aegon, BLG Wonen, Florius, ING en Vereniging Eigen Huis zijn dit jaar daarom de pilot Duurhuur gestart. Met deze pilot kunt u als duurhuurder uw huurverleden in de hypotheekaanvraag opnemen als bewijs dat u de maandlasten van een hypotheek toch prima kunt dragen. Dat vergroot uw kansen op het kopen van een eigen woning.
Komt u in aanmerking?
Om van de pilot Duurhuur gebruik te kunnen maken, wil de hypotheekverstrekker zekerheid dat u de maandlasten van een hypotheek kunt betalen. U zult daarom met uw huurcontract, bankafschriften en salarisstroken moeten aantonen dat dit het geval is. Ook
zelfstandigen en ondernemers komen voor de pilot in aanmerking. U kunt uw inkomen in dat geval aantonen met een Inkomensverklaring Ondernemer (IKV). Als u aan de volgende voorwaarden voldoet, is de overstap van huren naar kopen wellicht toch mogelijk:
- U heeft de afgelopen drie jaar een relatief hoge huur betaald (meer dan 33 procent van uw netto besteedbare inkomen).
- U heeft de huur de afgelopen drie jaar met regelmaat betaald, zonder achterstallige betalingen.
- U heeft een stabiel inkomen en vermogen en bent schuldenvrij.
Wat voor hypotheek kunt u afsluiten?
Betaalt u momenteel 1200 euro huur per maand, dan kunt u niet rekenen op een hypotheek met 1200 euro aan maandlasten. Als woningeigenaar heeft u immers ook te maken met eigenaarskosten, zoals onderhoud, verzekeringen en gemeentelijke belastingen. Sowieso gelden er voorwaarden voor de hypotheek die u mogelijk kunt afsluiten:
- De hypotheek heeft Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit betekent automatisch dat u niet meer dan 355.000 euro (in 2022) of 405.000 euro (vanaf 1 januari 2023) mag lenen.
- U moet voldoende eigen vermogen hebben om de aankoopkosten, zoals de kosten koper, zelf te kunnen betalen.
- U kunt alleen een hypotheek afsluiten bij Aegon, BLG Wonen, Florius of ING.
Hoe werkt de hypotheekaanvraag?
Onze hypotheekadviseurs gaan graag voor u na of u in aanmerking komt voor de pilot Duurhuur. We nemen uw financiën onder de loep, bespreken uw woonwensen en houden rekening met de eigenaarskosten die bij uw toekomstige woning horen. Onze adviseurs kunnen op basis hiervan goed inschatten hoe uw financiële situatie er in de toekomst uit gaat zien. Vervolgens brengen we een advies uit en kijken we samen welke hypotheek het best bij u past.
Van advies naar aanvraag
Komt u in aanmerking voor kopen? Dan gaan zetten we ons advies om in een hypotheekaanvraag, die we onderbouwen met een huurverklaring. Met de juiste documenten kunnen we aan de hypotheekverstrekker bewijzen dat u de afgelopen drie jaar uitstekend in staat bent geweest uw woonlasten te betalen. Zo komen we tot een overtuigende hypotheekaanvraag en een verantwoorde hypotheek.
De Kredieter is gespecialiseerd in hypotheekadvies voor
starters,
zelfstandig ondernemers en mensen met een
variabel inkomen. Bent u benieuwd wat we voor u kunnen betekenen? Maak een vri
https://www.kredieter.nl/contact/contactformulier/jblijvende afspraak voor meer informatie.
Binnen 24 uur
Gespecialiseerd
Reviews